{"id":832,"date":"2024-04-09T11:00:06","date_gmt":"2024-04-09T11:00:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canarieconsulting.com\/blog\/?p=832"},"modified":"2024-04-09T11:00:07","modified_gmt":"2024-04-09T11:00:07","slug":"acconto-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canarieconsulting.com\/blog\/vita-quotidiana\/acconto-casa.php","title":{"rendered":"L&#8217;acconto per la nuova casa lo metto lo Stato"},"content":{"rendered":"\n<p>Acconto per la nuova casa: lo da lo Stato. Cos\u00ec ha deciso lo scorso 13 febbraio il Consiglio dei Ministri Spagnolo, deliberando la nascita di una linea di garanzia tramite l&#8217;ICO (Istituto di Credito Ufficiale) di 2,5 miliardi di euro, per la facilitazione dell&#8217;acquisto di una casa per coppie giovani o famiglie con minori a carico.<\/p>\n\n\n\n<p><em>A cosa serve questa misura?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Molte volte quando si acquista un immobile si ricorre all&#8217;accensione di un mutuo presso un istituto di credito, che normalmente finanzia \u201csolo\u201d l&#8217;80% del valore del bene. Peranto, il restante 20% deve essere messo di tasca propria da parte degli acquirenti. Inoltre, a questo importo ne va aggiunto un ulteriore compreso tra il 10 e il 12% del valore dell&#8217;immobile, per coprire sia i costi fiscali dell&#8217;acquisto (ITP o IVA e AJD) sia le altre spese associate (spese notarili, catastali, amministrative, ecc.).<\/p>\n\n\n\n<p>In molti casi la difficolt\u00e0 per le giovani famiglie non \u00e8 quella di pagare la rata mensile del mutuo, che normalmente non supera il 35% del reddito netto del debitore, ma \u00e8 proprio quella di trovare la liquidit\u00e0 per l&#8217;acconto della casa.<\/p>\n\n\n\n<p>La linea di garanzie ICO appena annunciata dal Governo mira a fornire una risposta a questo problema: far fronte al pagamento del 20% del prezzo di acquisto che la banca non finanzier\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Acquirente e banca stipuleranno un contratto, che disporr\u00e0 della garanzia ICO, che non avr\u00e0 alcun costo n\u00e9 per il beneficiario n\u00e9 per l&#8217;istituto finanziario.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;acquirente avr\u00e0 cos\u00ec a disposizione un finanziamento del 100% e la banca avr\u00e0 la garanzia dello Stato.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Quali sono i punti chiave della garanzia?<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul><li>Le garanzie saranno gestite dall&#8217;ICO in base a un accordo con il Ministero degli Alloggi e dell&#8217;Agenda Urbana.<\/li><li>Le istituzioni finanziarie possono aderire all&#8217;accordo per beneficiare delle garanzie.<\/li><li>L&#8217;ICO pu\u00f2 garantire fino al 20% dell&#8217;importo del prestito, con possibilit\u00e0 eccezionale di estensione fino al 25% per abitazioni con classificazione energetica D o superiore.<\/li><li>La durata della garanzia \u00e8 di massimo 10 anni, indipendentemente dal rimborso del prestito.<\/li><li>L&#8217;abitazione garantita deve essere usata come residenza abituale e non pu\u00f2 essere affittata, salvo eccezioni legate a cambi di residenza significativi.<\/li><li>La scadenza per la formalizzazione dei prestiti \u00e8 il 31 dicembre 2025, con possibile proroga di due anni.<\/li><li>Un futuro accordo fisser\u00e0 un limite massimo al prezzo di vendita o alla valutazione dell&#8217;immobile, modificabile da un comitato di controllo in base all&#8217;ambito territoriale.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><em>Chi pu\u00f2 usufruirne?<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul><li>I potenziali acquirenti devono essere persone fisiche di oltre 35 anni o famiglie con minori a carico.<\/li><li>Devono aver risieduto legalmente e continuamente in Spagna per i due anni precedenti la richiesta di prestito.<\/li><li>Il reddito individuale non pu\u00f2 eccedere i 37.800 euro lordi annui (4,5 volte l&#8217;IPREM).<\/li><li>Per l&#8217;acquisto congiunto da parte di due persone, il limite di reddito \u00e8 raddoppiato.<\/li><li>Per famiglie con figli o famiglie monoparentali, sar\u00e0 aumentato di 0,3 volte l&#8217;IPREM (2.520 euro lordi all&#8217;anno) per ogni figlio a carico e, inoltre, nel caso di famiglie monoparentali il limite potr\u00e0 essere aumentato di un ulteriore 70%.<\/li><li>I beneficiari non possono possedere un patrimonio superiore a 100.000 euro.<\/li><li>Non sono ammessi beneficiari che hanno gi\u00e0 posseduto un&#8217;altra abitazione in precedenza.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><em>Da quando presentare domanda?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Secondo il Governo la misura diverr\u00e0 efficace nei prossimi mesi.<\/p>\n\n\n\n<p>Seguiteci per maggiori informazioni.<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acconto per la nuova casa: lo da lo Stato. 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