{"id":670,"date":"2022-11-25T14:06:49","date_gmt":"2022-11-25T14:06:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canarieconsulting.com\/blog\/?p=670"},"modified":"2022-11-25T14:06:50","modified_gmt":"2022-11-25T14:06:50","slug":"la-tassazione-di-immobili-in-italia-per-i-residenti-allestero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canarieconsulting.com\/blog\/fiscalita-canarie\/la-tassazione-di-immobili-in-italia-per-i-residenti-allestero.php","title":{"rendered":"La tassazione di immobili in Italia per i residenti all&#8217;estero"},"content":{"rendered":"\n\n[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; custom_margin=&#8221;0px||||false|false&#8221; custom_padding=&#8221;20px||||false|false&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; theme_builder_area=&#8221;post_content&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; 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theme_builder_area=&#8221;post_content&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;]<p>La tassazione di immobili in Italia \u00e9 uno degli aspetti di maggiore interesse per coloro che hanno trasferito la propria residenza all\u2019estero.<\/p>\n<p>Le possibilit\u00e0 sono:<\/p>\n<ul>\n<li>lasciare l\u2019immobile a disposizione;<\/li>\n<li>mettere a reddito l\u2019immobile affittandolo a terzi;<\/li>\n<li>cedere l\u2019immobile.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In tutti questi casi, e\u0300 opportuno conoscere, prima di effettuare il trasferimento all\u2019estero, quale sara\u0300 il regime di tassazione degli immobili che resteranno di proprieta\u0300.<\/p>\n<h2>Perdita dello status di \u201cabitazione principale\u201d in Italia in caso di residenza all\u2019estero<\/h2>\n<p>Un soggetto che \u00e9 residente in Italia e che \u00e8 residente o domiciliato in un immobile di sua proprieta\u0300, puo\u0300 definire lo stesso come \u201c<em>abitazione principale<\/em>\u201c.<\/p>\n<p>Il trasferimento all\u2019estero, con iscrizione AIRE del proprietario di un immobile comporta una diversa classificazione dell\u2019immobile stesso che la qualifica di \u201c<em>abitazione principale<\/em>\u201c, per divenire, a seconda dei casi:<\/p>\n<ul>\n<li>\u201c<em>a disposizione<\/em>\u201c: se l\u2019immobile non viene locato;<\/li>\n<li>\u201c<em>locato<\/em>\u201c: se l\u2019immobile viene concesso in affitto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In ogni caso l\u2019immobile sara\u0300 soggetto ad IMU ed all\u2019applicazione delle imposte dirette (IRPEF o Cedolare Secca).<\/p>\n<h2>Immobili in Italia tenuti \u201ca disposizione\u201d di propriet\u00e0 di persone residenti all\u2019estero<\/h2>\n<p>Gli immobili in Italia i cui proprietari (o titolari di diritti reali) si sono trasferiti a vivere all\u2019estero, vengono considerati come immobili \u201c<em>a disposizone<\/em>\u201c.<\/p>\n<p>L\u2019immobile a disposizione significa che e\u0300 lasciato alla libera disponibilita\u0300 del proprietario e che su di esso non e\u0300 stato registrato alcun contratto di locazione.<\/p>\n<h2>Immobili in Italia di soggetti espatriati ed imposte dirette<\/h2>\n<p>L\u2019immobile in Italia di persona trasferita all\u2019estero puo\u0300 essere soggetto al pagamento di imposte dirette.<\/p>\n<p>In questi casi occorre esistono due diverse casistiche:<\/p>\n<ul>\n<li>il caso dei soggetti che hanno portato la propria residenza all\u2019estero e che hanno un immobile in Italia tenuto a disposizione, esonerati dalla presentazione della dichiarazione dei redditi;<\/li>\n<li>il caso dei soggetti che hanno portato la propria residenza all\u2019estero e che hanno un immobile in Italia locato, con obbligo di presentazione della dichiarazione dei redditi <strong>in Italia<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Espatriati con immobile a disposizione e con esonero dalla dichiarazione dei redditi<\/h2>\n<p>Riguardo alla dichiarazione dei redditi, chi \u00e8 residente fiscalmente all\u2019estero (che non sia pensionato) e che sono proprietari di un immobile in Italia, considerato \u201c<em>a disposizione<\/em>\u201c, in assenza di altri redditi imponibili in Italia, non sono obbligati a presentare in Italia la dichiarazione dei redditi.<\/p>\n<p>Tali soggetti, tuttavia, devono adempiere, annualmente, al pagamento dell\u2019 IMU.<\/p>\n<h2>Immobili in Italia affittati, di propriet\u00e0 di persone residenti all\u2019estero<\/h2>\n<p>Gli immobili, i cui proprietari si sono trasferiti all\u2019estero e nel caso in cui gli stessi siano affittati, sono assoggettati in Italia ad una tassazione sia ai fini IRPEF che ai fini dell\u2019IMU.<\/p>\n<h2>Le imposte dirette sull\u2019immobile locato<\/h2>\n<p>Allo stesso modo dei soggetti fiscalmente residenti in Italia i redditi fondiari, nella cui categoria rientrano i redditi da locazione, sono assoggettati a tassazione ordinaria IRPEF oppure, su opzione, a tassazione con cedolare secca.<\/p>\n<p>Assoggettare a IRPEF il reddito da locazione significa fare concorrere tale reddito (assieme agli eventuali altri redditi imponibili in Italia del soggetto estero proprietario dell\u2019immobile), alla determinazione del reddito imponibile dell\u2019imposta (assieme, a tutti gli eventuali altri redditi).<\/p>\n<h2>Le imposte indirette sull\u2019immobile locato<\/h2>\n<p>Stipulando un contratto di locazione si pagano l\u2019imposta di registro e l\u2019imposta di bollo.<\/p>\n<p>Si tratta di imposte indirette che se si sceglie la tassazione ordinaria in luogo della cedolare secca, restano dovute anche per coloro che si sono trasferiti.<\/p>\n<p>Chi sceglie la tassazione con cedolare secca, sono esonerati dal pagamento di queste imposte indirette dovute sul contratto di locazione.<\/p>\n<p>Per quanto riguarda invece, l\u2019IMU, anche gli immobili locati detenuti da soggetti espatriati sono soggetti a questa imposta patrimoniale secondo le varie aliquote approvate da ciascun Comune.<\/p>\n<h2>Immobili in Italia: agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie<\/h2>\n<p>Anche i proprietari di immobili residenti all\u2019estero, possono usufruire della detrazione fiscale legata alle ristrutturazioni edilizie in quanto possono usufruire della detrazione sulle spese di ristrutturazione, tutti coloro che sono assoggettati all\u2019IRPEF, residenti o meno nel territorio dello Stato.<\/p>\n<p>Per saperne di pi\u00f9 contattaci all\u2019indirizzo mail: <a href=\"mailto:info@canarieconsulting.com\">info@canarieconsulting.com<\/a><\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La tassazione di immobili in Italia \u00e9 uno degli aspetti di maggiore interesse per coloro che hanno trasferito la propria residenza all\u2019estero. 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