{"id":468,"date":"2021-02-10T13:21:42","date_gmt":"2021-02-10T13:21:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canarieconsulting.com\/blog\/?p=468"},"modified":"2022-05-11T12:25:31","modified_gmt":"2022-05-11T12:25:31","slug":"spese-del-mutuo-cosa-paga-la-banca-cosa-paga-il-mutuatario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canarieconsulting.com\/blog\/fiscalita-canarie\/spese-del-mutuo-cosa-paga-la-banca-cosa-paga-il-mutuatario.php","title":{"rendered":"Spese del mutuo, cosa paga la banca? Cosa paga il mutuatario?"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dopo molteplici richieste e varie <strong>sentenze contraddittorie<\/strong>, il 27 gennaio del 2021 il Tribunale\u00a0 Supremo, corrispondente della la Corte di Cassazione italiana, ha chiarito finalmente il tema relativo alla <strong>competenza soggettiva <\/strong>delle<strong> spese accessorie del mutuo<\/strong>.<\/p>\n<p>Per avere una visione d\u2019assieme, dobbiamo <strong>differenziare<\/strong> tra i mutui stipulati <strong>prima o dopo il 16 giugno 2019<\/strong>, data in cui viene approvata la modifica alla legge ipotecaria spagnola.<\/p>\n<p><strong>Mutui stipulati prima del 16 giugno 2019<\/strong><\/p>\n<p>All&#8217;<strong>istituto finanziario<\/strong> competono il pagamento delle <strong>spese del catasto<\/strong>, della <strong>gestione della pratica e della perizia<\/strong>, nonch\u00e9 della <strong>met\u00e0 delle spese notarili.<\/strong><\/p>\n<p>Se si dimostra che al momento della stipula del contratto di mutuo la banca ha <strong>imposto abusivamente<\/strong> il pagamento delle suddette spese al mutuatario, quest\u2019ultimo pu\u00f2 chiederne il <strong>rimborso<\/strong>.<\/p>\n<p>Al richiedente il mutuo competono invece l&#8217;altra met\u00e0 delle spese notarili e le <a href=\"https:\/\/canarieconsulting.com\/blog\/fiscalita-canarie\/comprare-casa-alle-canarie-le-tasse.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">imposte<\/a> \u201csu actos juridicos documentados\u201d.<\/p>\n<p><strong>Mutui stipulati dopo giugno 2019<\/strong><\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2019-3814\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sui Contratti di Credito Immobiliare<\/a>, entrata in vigore il 16 giugno 2019, stabilisce chi deve accollarsi ogni singola spesa relativa alla formalizzazione del contratto di mutuo.<\/p>\n<p>Le <strong>banche<\/strong> devono farsi carico delle <strong>spese del notaio<\/strong> e dell&#8217;<strong>iscrizione dell\u2019atto al Registro della Propriet\u00e0<\/strong>, nonch\u00e9 delle spese dell&#8217;<strong>agenzia incaricata<\/strong> delle procedure (\u201cgestoria\u201d).<\/p>\n<p>Il <strong>mutuatario<\/strong> deve farsi carico delle spese di stima dell&#8217;immobile (<strong>perizia<\/strong>), nonch\u00e9 pagare le <strong>copie dell&#8217;atto<\/strong> che richiede.<\/p>\n<p>Bisogna ricordare che a dicembre 2015 il Tribunale Supremo aveva stabilito che era <strong>nulla e abusiva<\/strong>, da parte delle banche, qualsiasi <strong>pretesa<\/strong> nei confronti dei clienti relativamente al <strong>pagamento di tutti costi<\/strong> di formalizzazione del mutuo, ma non aveva determinato la percentuale di ripartizione tra banca e cliente. In pratica, la ripartizione era demandata al magistrato del Tribunale competente.<\/p>\n<p>La Corte di Giustizia Europea, a causa delle molte <strong>sentenze contraddittorie<\/strong>, \u00e8 dovuta intervenire con una sentenza del 16 luglio 2020 che ha stabilito che se la <strong>clausola di imposizione delle spese \u00e8 abusiva<\/strong> e se il giudice non pu\u00f2 decidere sulla ripartizione delle stesse, saranno <strong>restituite al cliente<\/strong> tutte quelle <strong>spese non attribuibili<\/strong> allo stesso, secondo la normativa vigente.<\/p>\n<p>Dopo questa sentenza il Tribunale Supremo non ha avuto altra scelta che <strong>rettificare<\/strong> stabilendo che, una volta dichiarata <strong>abusiva la clausola di imposizione delle spese<\/strong>, i mutuatari hanno diritto alla <strong>restituzione<\/strong> di tutte le spese sostenute per la <strong>registrazione<\/strong>, la <strong>gestione<\/strong> e la <strong>perizia<\/strong>, nonch\u00e9 della met\u00e0 delle spese notarili.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Dopo molteplici richieste e varie sentenze contraddittorie, il 27 gennaio del 2021 il Tribunale\u00a0 Supremo, corrispondente della la Corte di Cassazione italiana, ha chiarito finalmente il tema relativo alla competenza soggettiva delle spese accessorie del mutuo. 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