{"id":237,"date":"2017-01-01T09:35:47","date_gmt":"2017-01-01T09:35:47","guid":{"rendered":"http:\/\/canarieconsulting.com\/blog\/?p=237"},"modified":"2017-11-16T12:28:22","modified_gmt":"2017-11-16T12:28:22","slug":"le-tasse-le-imposte-devi-pagare-compri-vendi-casa-alle-isole-canarie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canarieconsulting.com\/blog\/fiscalita-canarie\/le-tasse-le-imposte-devi-pagare-compri-vendi-casa-alle-isole-canarie.php","title":{"rendered":"Le tasse e le imposte che devi pagare se compri o vendi una casa alle Isole Canarie"},"content":{"rendered":"<p>Se sei <strong>proprietario di una casa alle Canarie<\/strong>, devi pagare diversi<strong> tipi d\u2019imposte e\/o tasse<\/strong>; le principali sono:<\/p>\n<ul>\n<li>IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles);<\/li>\n<li>Tassa sulla spazzatura (Tasa de Basura);<\/li>\n<li>Imposta sull\u2019acquisto (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITC)<\/li>\n<li>Imposta sulla vendita (Plusvalia).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vediamo come funzionano.<\/p>\n<p>L\u2019IBI \u00e8 un\u2019imposta la cui gestione \u00e8 affidata a ciascun comune (ayuntamiento) e si paga per il solo fatto di essere proprietario di una abitazione.<\/p>\n<p>L\u2019importo da pagare dipende dal valore catastale dell\u2019immobile. Ciascun comune decide che aliquota deve essere applicata, ma normalmente oscilla tra 0,4% e 1,1%; anche il periodo durante il quale deve essere pagata \u00e8 determinato da ciascun \u201cayuntamiento\u201d.<\/p>\n<p>La Tassa sulla spazzatura si paga una volta all\u2019anno e anche per questa tassa la gestione \u00e8 affidata ai diversi comuni.<\/p>\n<p>\u00c8 destinata a finanziare il costo del servizio di raccolta dei residui, alimentari e non e, trattandosi di una tassa, il costo totale per la comunit\u00e0 non pu\u00f2 mai superare l\u2019effettivo costo sostenuto per il servizio.<\/p>\n<p>L\u2019imposta sull\u2019acquisto pu\u00f2 essere diversa a seconda che si tratti di abitazione di \u201cseconda mano\u201d o se acquistata direttamente dal costruttore.<\/p>\n<p>Nel primo caso si applica un\u2019aliquota che viene decisa dalle singole regioni; nel caso delle Isole Canarie l\u2019aliquota applicabile \u00e8 del 6,50%. Sono previste delle riduzioni in caso di abitazione principale di una famiglia numerosa, di un contribuente con meno di 35 anni o che abbia una incapacit\u00e0 fisica documentata; in tutti questi casi si applica l\u2019aliquota del 4%.<\/p>\n<p>Se invece si acquista direttamente da un costruttore, ma solo nel resto della Spagna perch\u00e9 alle Canarie non si applica,<strong> si paga l\u2019IVA nella misura del 10%<\/strong>.<\/p>\n<p>Sia le aliquote dell\u2019ITC che dell\u2019IVA, si applicano al prezzo di acquisto dichiarato nell\u2019atto di compravendita.<\/p>\n<p>L\u2019imposta sulla vendita si deve pagare quando il prezzo di vendita di una casa \u00e8 maggiore di quello di acquisto e quindi si realizza una plusvalenza.<\/p>\n<p>Il calcolo \u00e8 molto complesso e vi consigliamo, nell\u2019eventualit\u00e0, di rivolgervi a un professionista.<\/p>\n<p>In ogni caso, alle Isole Canarie, per il 2015, si applicano le aliquote indicate nella seguente tabella:<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-238\" src=\"http:\/\/canarieconsulting.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/tabella.jpg\" alt=\"tabella\" width=\"482\" height=\"88\" srcset=\"https:\/\/canarieconsulting.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/tabella.jpg 482w, https:\/\/canarieconsulting.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/tabella-300x55.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 482px) 100vw, 482px\" \/><\/p>\n<p>Il nostro studio, presente sia a Tenerife (Puerto de La Cruz) che a Gran Canaria (Las Palmas e Maspalomas), \u00e8 a tua disposizione per ogni chiarimento e\/o approfondimento.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Renato Spizzichino<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Dottore commercialista<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Consulenza fiscale e investimenti<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se sei proprietario di una casa alle Canarie, devi pagare diversi tipi d\u2019imposte e\/o tasse; le principali sono: IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles); Tassa sulla spazzatura (Tasa de Basura); Imposta sull\u2019acquisto (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITC) Imposta sulla vendita (Plusvalia). 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