{"id":150,"date":"2016-08-02T09:11:42","date_gmt":"2016-08-02T09:11:42","guid":{"rendered":"http:\/\/canarieconsulting.com\/blog\/?p=150"},"modified":"2017-11-16T12:29:11","modified_gmt":"2017-11-16T12:29:11","slug":"sostituzione-manutenzione-beni-mobili-affitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canarieconsulting.com\/blog\/diritto\/sostituzione-manutenzione-beni-mobili-affitto.php","title":{"rendered":"Sostituzione e\/o manutenzione dei beni mobili in un’abitazione in affitto"},"content":{"rendered":"

Affitto di una abitazione ammobiliata: chi deve farsi carico della sostituzione e\/o della manutenzione dei\u00a0<\/strong>beni mobili della casa in caso di deterioramento?<\/strong><\/p>\n

Capita di frequente che chi si trasferisce alle Canarie<\/strong>, nel momento di decidere la propria sistemazione, opti\u00a0per un affitto di un’abitazione ammobiliata, scelta questa che comporta vari benefici, cos\u00ec come anche\u00a0alcune situazioni problematiche: ad esempio potrebbe succedere che alcuni elementi facenti parte dell’arredo si possano deteriorare nel\u00a0corso del periodo di affitto in modo tale da poter generare un conflitto tra le parti.<\/p>\n

L’articolo 2\u00a0della LAU<\/strong> (Ley de Arrendamientos Urbanos n. 29\/1994, del 24 novembre 1994) stabilisce che le\u00a0norme che regolano l\u2019affitto di una casa si applicano, tra l\u2019altro, anche ai mobili che si trovano nella stessa<\/span>.<\/p>\n

Detto ci\u00f2, vediamo a chi corrisponde l\u2019obbligo di riparare o sostituire gli elementi che si\u00a0danneggiano o\u00a0si rompono in casa.<\/p>\n

\"Leggi<\/p>\n

Ley de Arrendamientos Urbanos<\/em>: articoli e principi fondamentali<\/h2>\n

Esaminando l’articolo 21 della stessa legge, possiamo dire che \u00e8 obbligato il proprietario dell’immobile alla\u00a0sostituzione<\/strong> o riparazione degli elementi deteriorati quando questi ultimi non sono pi\u00f9 adatti ad adempire\u00a0alla loro funzione primaria<\/span>, sempre che la colpa del danneggiamento non sia imputabile all’affittuario.<\/p>\n

Ci\u00f2\u00a0vuol dire che se si danneggiano per un caso fortuito, forza maggiore o semplicemente per usura dovuta al\u00a0normale utilizzo nel tempo, sar\u00e0 responsabilit\u00e0 del proprietario la riparazione o sostituzione.<\/p>\n

Quest’obbligo ha come contropartita l’obbligo da parte dell’affittuario di informare il proprietario nel pi\u00f9\u00a0breve tempo possibile del danneggiamento rinvenuto<\/strong>: se l’inquilino non dovesse informare in tempo\u00a0riguardo la necessit\u00e0 della sostituzione o della riparazione o comunque dello stato della cosa, \u00a0la stessa sar\u00e0\u00a0allora a suo carico.<\/p>\n

Alcuni esempi pratici<\/h3>\n

Cos\u00ec, ad esempio:<\/p>\n

    \n
  • Dovesse rompersi la cinghia della lavatrice a causa del normale uso della stessa, la riparazione\u00a0sar\u00e0 a carico del proprietario<\/span>, sempre che l’inquilino lo abbia informato in tempo.<\/li>\n
  • Se invece la lavatrice si\u00a0rompe per eccesso di carico, la responsabilit\u00e0 sar\u00e0 dell’inquilino<\/span> per aver fatto un uso non corretto\u00a0dell’elettrodomestico.<\/li>\n<\/ul>\n

    Ancora un esempio:<\/p>\n

      \n
    • Se l’inquilino dimentica la pentola sul fuoco e i fornelli si danneggiano, non si potr\u00e0\u00a0dare la responsabilit\u00e0 al proprietario cos\u00ec come non lo si potr\u00e0 obbligare alla relativa sostituzione.<\/li>\n
    • Se,\u00a0invece, i fornelli non riscaldano pi\u00f9 a causa del decorso del tempo , sar\u00e0 il proprietario a dover riparare o\u00a0sostituire gli stessi.<\/li>\n<\/ul>\n

      In ogni caso sar\u00e0 compito dell’inquilino dimostrare la propria estraneit\u00e0 all’accaduto (art. 1563 C\u00f3digo\u00a0Civil).<\/p>\n

      Per ultimo, la sostituzione degli elementi di uso giornaliero<\/strong>, tali come lampadine, lenzuola, piatti, ecc., \u00e8\u00a0sempre a carico dell’inquilino, a meno che non si sia convenuto a diverso tipo di accordo nella stipula del\u00a0contratto d’affitto.<\/p>\n

      Raccomandazione importante: stipulare sempre un inventario degli oggetti in casa<\/h3>\n

      Come raccomandazione generale, al momento di firmare un contratto, sar\u00e0 sempre conveniente redigere\u00a0un inventario\u00a0degli elementi all’interno della casa<\/strong>, possibilmente corredato da foto che testimonino lo stato\u00a0di fatto,\u00a0tenendo bene in conto che esiste la presunzione legale che gli elementi risultino essere in buono\u00a0stato all’atto della stipula del contratto d’affitto (1562 C\u00f3digo Civil) e che \u00e8 obbligo dell’inquilino segnalare\u00a0in tempo eventuali problemi in merito.<\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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